{"id":2020,"date":"2016-04-26T11:42:53","date_gmt":"2016-04-26T11:42:53","guid":{"rendered":"http:\/\/aconseguir.com\/es\/?p=2020"},"modified":"2023-05-30T18:04:51","modified_gmt":"2023-05-30T16:04:51","slug":"comprar-alquilar-piso","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/aconseguir.com\/es\/comprar-alquilar-piso\/","title":{"rendered":"Comprar o alquilar piso"},"content":{"rendered":"

Avanzaba en mi \u00faltimo post sobre qu\u00e9 hacer con los cr\u00e9ditos <\/a>que pronto escribir\u00eda sobre si comprar un piso es mejor opci\u00f3n que vivir en un piso de alquiler. Es casi un cl\u00e1sico que todos nos hemos cuestionado en alguna ocasi\u00f3n: \u00bfes mejor comprar o alquilar piso?<\/p>\n

Evidentemente, cada caso requiere hacer unos n\u00fameros diferentes y, en realidad, en la red hay incluso calculadoras que aconsejan una cosa u otra en funci\u00f3n de diversos par\u00e1metros.<\/p>\n

Sin embargo, en este art\u00edculo me gustar\u00eda aflorar conciencia<\/strong> sobre una serie de hechos que pueden ayudar a decidir.<\/p>\n

De entrada, hay mucha gente que considera un piso para vivir como una inversi\u00f3n (en la mayor\u00eda de casos, la principal inversi\u00f3n de su vida). Sin embargo, hay bastantes autores que esto lo discuten, entre ellos Robert T. Kiyosaki en el bestseller \u00abPadre Rico, Padre Pobre\u00bb. A grandes rasgos, el argumento de este \u00faltimo grupo es que una inversi\u00f3n es necesario que produzca un rendimiento<\/strong>, y un piso en el que se viva no da ninguno (m\u00e1s bien todo lo contrario, requiere poner dinero).<\/p>\n

S\u00ed es cierto que constituye una forma de ahorro<\/strong> (a pesar de ser muy poco l\u00edquida), y, desde esta \u00f3ptica, de momento lo podr\u00edamos considerar como inversi\u00f3n. Ahora bien, convendr\u00eda comparar \u00e9sta con otras posibilidades.<\/p>\n

As\u00ed, hay que ser conscientes de que, cuando se compra un piso, se producen unos gastos que, en principio, son a fondo perdido<\/strong>. Estos oscilan entre aproximadamente el 11% del valor del inmueble cuando no hay que pedir hipoteca para financiarlo, y alrededor del 14% cuando hay que ir al banco a pedir dinero para, por ejemplo, el 80% del su valor.<\/p>\n

En un entorno como el actual en el que a corto plazo dif\u00edcilmente se producir\u00e1n fuertes incrementos de valor de los activos inmobiliarios, hay que estar muy convencido de la inversi\u00f3n que hacemos para pagar unos gastos tan elevadas.<\/p>\n

Por otro lado, si hacemos el supuesto de que se parte de cero (como ser\u00eda el caso de la mayor\u00eda de j\u00f3venes), estaremos de acuerdo en que hay que ahorrar durante un buen n\u00famero de a\u00f1os para llegar a tener el dinero necesario para pagar la entrada<\/strong> (sobre un 20% del valor del piso) y los gastos que mencion\u00e1bamos antes (un 14% a a\u00f1adir).<\/p>\n

Adicionalmente, lo m\u00e1s probable es que la hipoteca nos obligue a casarnos durante muchos a\u00f1os con un banco<\/strong> que nos pedir\u00e1 la n\u00f3mina y toda una serie de vinculaciones si queremos optar a las mejores condiciones de inter\u00e9s posibles. Y, claro, si hablamos de intereses, no hay que perder de vista que, dentro de la cuota que pagamos por la hipoteca, habr\u00e1 una buena parte destinada a liquidarlos, tambi\u00e9n a fondo perdido.<\/p>\n

Por \u00faltimo, como propietarios de una vivienda, nos obligamos a pagar<\/strong> IBI, gastos de comunidad, mantenimiento, etc.<\/p>\n

Todo este dinero que estamos destinando al piso se podr\u00eda estar invirtiendo en productos alternativos<\/strong> que quiz\u00e1 pueden dar un inter\u00e9s por encima de lo que representar\u00eda el posible incremento de valor de la vivienda, o quiz\u00e1s en un negocio propio que rinda muy por encima.<\/p>\n

En resumen, para cada caso particular habr\u00e1 que hacer los correspondientes n\u00fameros<\/strong>, pero, en general, podemos destacar lo siguiente:<\/p>\n

ALQUILER<\/em><\/h2>\n

Puntos a favor:<\/h3>\n

– Si el alquiler es inferior a lo que pagar\u00edamos de hipoteca si quisi\u00e9ramos comprar un piso de caracter\u00edsticas similares (caso m\u00e1s probable), ganamos capacidad de ahorro<\/strong> para invertir en otros productos o negocios, y podemos diversificar.<\/p>\n

– No quedamos ligados<\/strong> a un banco<\/p>\n

– Nos ahorramos bastantes gastos<\/strong> inherentes a la compra y la hipoteca<\/p>\n

– No deberemos pagar<\/strong> IBI, gastos de comunidad, etc.<\/p>\n

Puntos en contra:<\/h3>\n

– Perdemos<\/strong> todos los importes que pagamos por el alquiler<\/strong><\/p>\n

COMPRA<\/em><\/h2>\n

Puntos a favor:<\/h3>\n

– Contamos con un ahorro<\/strong> que, en caso de mucha necesidad, se puede hacer l\u00edquido.<\/p>\n

Puntos en contra:<\/h3>\n

– Nos obligamos a acumular un dinero inicial para la entrada muy elevado<\/strong>, con el coste de oportunidad que ello pueda representar si hay otras opciones de inversi\u00f3n a largo plazo m\u00e1s rentables<\/p>\n

– Quedamos ligados<\/strong> a un banco<\/p>\n

– Pagamos intereses<\/strong><\/p>\n

– Es probable que centremos el grueso de la capacidad de ahorro en una sola inversi\u00f3n<\/strong><\/p>\n

– Tendremos que asumir los gastos inherentes a la propiedad<\/strong>: IBI, comunidad, mantenimiento, etc.<\/p>\n

\u00bfTe ayudamos a hacer n\u00fameros para tu caso concreto?<\/h2>\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Avanzaba en mi \u00faltimo post sobre qu\u00e9 hacer con los cr\u00e9ditos que pronto escribir\u00eda sobre si comprar un piso es mejor opci\u00f3n que vivir en un piso de alquiler. Es casi un cl\u00e1sico que todos nos hemos cuestionado en alguna ocasi\u00f3n: \u00bfes mejor comprar o alquilar piso? 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